Czego się dowiesz?

Pytanie 0: Jaka jest Twoja strategia na rok 2023?

Pytanie 1: Jestem pośrednikiem na rynku pierwotnym głównie. Obecnie to kiepski obrót i zarobek dlatego szukam” drugiej nogi 😉 od stołu”
Pytanie w jaki sposób można przynajmniej zacząć realizować inwestycje zgodnie z twoim biznesplanem, nie posiadając kapitału ani zdolności kredytowej (już wykorzystana na dom priv)???

Pytanie 2: Jak egzekwować zapisy odnośnie limitów spania osób trzecich w mieszkaniu wynajmowanym na pokoje?

Pytanie 3: Mieszka u mnie najemczyni (najem na pokoje), która niby jest OK, ale jednak przez pewne powody nie chciałbym przedłużać z nią umowy na kolejny rok. Zaproponowałem jej znaczne zwiększenie czynszu(żeby odstraszyć), ale mimo to ona nadal chce przedłużyć umowę. Jak w elegancki sposób się “jej pozbyć”, tak aby nie robiła problemów przy wyprowadzce i tak aby współpracowała przy pokazywaniu pokoju kolejnym zainteresowanym osobom?

Pytanie 4: Co sądzisz o inwestowaniu w nieruchomości za granicą,  w tym poza Unią Europejską. 
Czy masz wybrane kraje, gdzie byś sam zainwestował?
Czy raczej traktujesz zagranicę jedynie jako zabezpieczenie kapitału?

Pytanie 5: Jakie są Twoje przypuszczenia na sytuację na rynku kredytów hipotecznych? Według Ciebie opłaca się je dalej brać i na nich robić dźwignię najmu?

Pytanie 6: Sen z powiek spędza mi jednak fakt, że kamienica nie jest podłączona do sieci miejskiej, każde z mieszkań jest ogrzewane indywidualnym elektrycznym kotłem grzewczym. Kocioł ogrzewa wodę i daje ciepło do grzejników. Nie mam doświadczenia z takim ogrzewaniem. Inwestor zapewnia, że koszty ogrzewania zimą wynoszą około 150zl/mieszkanie – sprawdzone na innej inwestycji. Mam okazję dokupić kolejne mieszkanie w tej kamienicy w jeszcze lepszej cenie, ale obawiam się, jak przy rosnących kosztach energii wyjdzie rentowność wynajmu lub możliwość potencjalnej odsprzedaży mieszkań. Czy może pan coś doradzić w tym temacie?

Pytanie 7: Jak mogłabym się uwolnić od niechcianego lokatora, który nie chce się wyprowadzić i się odgraża? Co powinna zawierać umowa, aby takich sytuacji uniknąć? Jak chronić swój majątek, oprócz kaucji?  jak przebiega eksmisja jeśli termin umowy wygasł?

Pytanie 8: Chcę zrobić pierwszego flipa (do 40m2) w 2023 roku, jak mam się przygotować do niego gdy ludzie nie dostają kredytów i nie wiem czy moje mieszkanie na pewno się sprzeda za tyle ile chcę? Jak oceniasz popyt na mieszkania małe do 40 m2 w roku 2023.

Pytanie 9: Czy wynajem pokoi ma takie same prawa jak wynajem mieszkania czyli, że chroni na takich samych zasadach najemcę czy jednak działa na moją korzyść?

Pytanie 10: Czy wynajem pokoi ma takie same prawa jak wynajem mieszkania czyli, że chroni na takich samych zasadach najemcę czy jednak działa na moją korzyść?

Pytanie 11: Planuję kupić kolejne mieszkanie i tu pytanie gdzie i jakie? W starym bloku, w nowym, w  Łodzi, czy może (jak niektórzy radzą w Zduńskiej W.) w innym mieście pod Łodzią, które są tańsze i bardziej rozwojowe?

Pytanie 12: Mam 3 mieszkania w najmie prywatnym długoterminowym oraz Spółkę z o.o. od dwóch lat, która zarządza hotelem, apartamentem nad morzem i jednym mieszkankiem w podnajmie. Chciałbym przyspieszyć i kupić więcej małych mieszkań (25-35 m2) na spółkę na wynajem długoterminowy, ale kapitału brakuje. Pytanie – do kogo najlepiej uderzyć po kredyt inwestycyjny – bank, w którym mam rachunek (PKO BP) ma dość hmm…, siermiężne podejście. Może banki spółdzielcze lub ma Pan inne pomysły?

Pytanie 13: Życie pokazało że w pewnym momencie z powodu zawirowań w życiu najem utrzymał mnie przez dobrych 5 lat bez żadnych innych dochodów. Aktualnie stoję przed dylematem czy zakończyć budowę na sprzedaż czy po najem. Mam rozpoczęta inwestycję ok. 500m2 PUM. Sprzedaż stanęła, najem popyt jest ale do zakończenia budowy brakuje mi kasy . Stąd pytanie. Na sprzedaż czy wynajem, jak to sfinansować bo kredyty są dziś bardzo wysoko oprocentowane.

Pytanie 14: Dlaczego nie inwestuje Pan (a jeśli już to w śladowym zakresie) w lokale usługowe? Czy tylko ze względu na fakt, że dzieląc mieszkania na mikrokawalerki lub pokoje, jest Pan w stanie uzyskać większe ROI, czy z jakichś innych względów również (np. uważa Pan, że ich wzrost wartości w czasie jest niższy niż mieszkań)?

Pytanie 15: Jak poznajesz najemców potencjalnie problemowych, którym nie chcesz wynająć mieszkania?
Jakie zadajesz im pytania w tym celu.

Pytanie 16: W swoich nagraniach mówi Pan głównie o wynajmie dla studentów i obcokrajowców – a co z wynajmem dla rodzin? jakie są różnice i jak to zrobić bezpiecznie?

Pytanie 17: Jak będzie wyglądał rynek wynajmu mieszkań w przyszłości?  Interesuje mnie jak najdłuższa perspektywa- 5, 10, 20, a najlepiej 50 lub nawet 100 lat do przodu!

Pytanie 18: Jakie miejscowości uważa Pan będą na topie przez najbliższą dekadę pod względem wynajmu mieszkań? Łódź jako jedna z niewielu miejscowości z poza kategorii miast typu A notuje dodatnią migrację. Niemniej Łódź staje się powoli bardzo droga (jak na inwestora amatora) Może dostrzega Pan na mapie Polski inne miasta, które mogą zwyżkować w przyszłości?

Pytanie 19: W jakie Twoim zdaniem mieszkania inwestować, kawalerki? Czy 2-3 pokoje?

Pytanie 20: Czy można kupić umowę najmu od Ciebie skonstruowaną wg Twoich zasad?